Dieses Wohnportfolio aus sechs vermieteten Eigentumswohnungen befindet sich in der Treptower Straße in Berlin-Neukölln und richtet sich an Investoren, die eine überschaubare Ticketgröße mit belastbarem Berliner Wohnbezug und klar nachvollziehbarer Entwicklungsperspektive suchen. Die Bündelung mehrerer vermieteter Einheiten an einem Standort ermöglicht eine effiziente Verwaltung sowie eine strategisch sinnvolle Erweiterung bestehender Wohnportfolios. Die jährliche Gesamtnettokaltmiete beträgt derzeit 30.572,04 €, während sich das gesamte jährliche Hausgeld auf 18.034,08 € beläuft. Zwischen 2022 und 2023 wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Im Zuge dieser Arbeiten werden zugleich die Bäder der Einheiten modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard angehoben, wodurch sich die Investitionen nicht nur technisch nachvollziehbar darstellen, sondern auch wertsteigernd innerhalb der Wohnungen auswirken. Zusätzliche Qualität erhält das Investment durch die bereits begonnene Dachaufstockung durch die Käufer der Dachausbaurechte. Die Kosten dieser Maßnahme werden vollständig von den Käufern getragen; im Zuge der Arbeiten wird das Dach neu hergestellt. Damit verbindet dieses Portfolio laufende Erträge, bereits umgesetzte Investitionen und eine transparente Capex-Situation mit einer strukturellen Weiterentwicklung des Gebäudes in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Objekt-ID: 12059TR62/06Portfolio