Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in Top-Zustand. 5% Nettorendite!
Quick facts
10407 Berlin-Pankow (Prenzlauer Berg)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 100 m²
vermietet
Objekt ID: R10407Ru20/TE02/TW
Preis: 400.000 €
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 160.0 kWh (m²*a)
- Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Gültig bis: 19.04.2027
- Baujahr: 1905
- Objektzustand: Modernisiert
- Befeuerung: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Praxis erstreckt sich über sechs gut geschnittene Räume und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die kürzlich modernisierte Elektrik, die den aktuellen technischen Anforderungen vollständig entspricht. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht jährliche Mietsteigerungen vor und garantiert somit eine kontinuierlich wachsende Rendite, aktuell 5% Nettorendite.
Das Mietverhältnis läuft mindestens bis ins Jahr 2030, mit vertraglich gesicherter Option zur Verlängerung bis 2035 und erneut bis 2039. Die Mieterin ist etabliert und betreibt die Praxis bereits erfolgreich am Standort. Aufgrund der langfristigen Bindung bietet sich hier eine sichere und planbare Investition.
Die Immobilie ist sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger im Bereich Gewerbeimmobilien attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine renditestarke Kapitalanlage mit Perspektive.
Zahlen, Daten, Fakten
- Objekttyp: Gewerbeeinheit
- Zimmer: 6
- Balkon/Terrasse: 1/0
- Status: vermietet
- Kaufpreis: 400.000 €
- Wohnfläche: 100 m²
- Baujahr: 1905
- Objektzustand: Modernisiert
Fotos
Wir zeigen hier maßstabsgetreue Visualisierungen, die als Inspiration für eine Gestaltung dienen. Sie sind nicht verbindlich maßstabsgetreu und stellen keine rechtliche Grundlage dar.
Ausstattung
- Staffelmietvertrag bis 2035
- Hochparterre
- 6 Räume auf ca. 200 m²
- Ausstattung: modernisierte Elektrik, frisch gestrichene Wände, sehr gepflegter Eindruck
- 2 Bäder + Küchenbereich
- Baujahr 1905
- Teilsaniertes Gemeinschaftseigentum
- Überdachter Fahrradstellplatz im Hof
Grundriss
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Die Lage
10407 Berlin-Pankow (Prenzlauer Berg)
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel – eine der angesagtesten Adressen von Berlin.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Kitas und Schulen sind neben dem großen Angebot an Kultur und Gastronomie, ebenfalls ausreichend im Umkreis vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.
