Smartes Investment in Neuköllner Kiezlage. Eigennutzung ab 2032.
Quick facts
12059, Neukölln
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50 m²
vermietet
Objekt ID: 12059TR62/49VP
Preis: 185.000 €
Energieeffizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis vom 08.07.2018
- Heizungsart: Fernwärme
- Baujahr: 1958
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr Anlagentechnik: 2007
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sichere und planbare Investition.
Seit 2011 zuverlässig vermietet, besteht Ausschluss der Eigenbedarfskündigung bis ins Jahr 2032. Die solide Mieterin sorgt für kontinuierliche Mietzahlungen, während bereits erfolgte und geplante Sanierungen im Haus zusätzliches Wertsteigerungspotenzial versprechen. Mit einem praktischen Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld erweist sich die Immobilie als ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Stabilität und Zukunftsperspektive setzen.
Sie wünschen mehr Details? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Zahlen, Daten, Fakten
- Objekttyp: Etagenwohnung (1. OG)
- Zimmer: 2
- Etage: 1 von 4
- Wohnfläche: 50 m²
- Kaufpreis: 185.000 €
- Kaltmiete: 399,08 €
- Hausgeld/Monat: 230 €
- Nicht umlegbare Kosten: 51 €
- Balkon: ja
- Keller: ja
- Abstellraum: ja
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: einfach
Fotos
Einige Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Ausstattung
Wohnung
- Praktischer Schnitt
- Zwei separate Zimmer
- Wohnzimmer mit Ost-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Terrazzo-Steinboden in der Küche
- Abstellkammer
- Kellerabteil
Haus
- Laufend im Stand gehaltenes Haus
- Sanierung Gemeinschaftseigentum - Fassade, Treppenhäuser 2023
- Fernwärme energetisch und regulatorisch zukunftssicher
- Energieklasse C
- Geplant: Sanierung der Stränge 2026 -> Werterhöhung; ggf. durch steuerliche Abschreibungen (bitte mit Steuerberater prüfen)
- Geplant: Aufstockung -> Aufwertung des Gebäudes, ggf. Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes durch zusätzliche Wärmedämmung
- Gepflegte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen
- Optional: PKW Parkplatz
- Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt
Mieter
- Mietvertrag seit 2011
- Ausschluss von Eigenbedarfskündigung bis 2032
- Letzte Mieterhöhung 2024
- NKM 399,08€/Monat
- Zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen
- Vermietet an eine Dame Ende 50 (berufstätig)
- Innenaufnahmen auf Anfrage
Grundriss
Zum Vergrößern bitte anklicken.
