Diese Dachgeschosswohnung in Berlin-Kaulsdorf verbindet Charakter mit wirtschaftlicher Substanz: eine liebevoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung, aktuell vermietet und damit sofort renditewirksam. Auf rund 43 m² prägt eine markante Dachschräge mit raumhohen Fenstern den Wohnbereich und schafft einen Erker-artigen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Küche und Bad wurden hochwertig modernisiert: Die Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster, das Tageslichtbad über Badewanne, Fliesen und wandhängendes WC. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum ergänzen den praktischen Zuschnitt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1997 ist gepflegt und wird über eine Zentralheizung mit Gas versorgt. Die Wohnung liegt im ruhigen, grün geprägten Ortsteil Kaulsdorf, nahe dem Wuhletal – ideal für alle, die Abstand zum Berliner Trubel suchen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Der bestehende Mietvertrag sorgt für eine Rendite von rund 2,95 % p.a. bei zuverlässiger Mietzahlung – ein weitgehend sorgenfreier Einstieg für Kapitalanleger. Wer die Wohnung langfristig selbst nutzen möchte, profitiert von der soliden Bausubstanz und dem provisionsfreien Erwerb. Diese Einheit eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer mit Geduld und für Anleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage suchen.

Objekt-ID: 12621LI49-WE10