Klein im Preis. Groß in der Rendite-Perspektive.
Quick facts
10407 Berlin-Pankow (Prenzlauer Berg)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,65 m²
frei
Objekt ID: 10407Ru20/WE14VP
Preis: 200.000 €
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 160.0 kWh (m²*a)
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Gültig bis: 19.04.2027
- Baujahr: 1905
- Objektzustand: Gepflegt
- Befeuerung: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
Objektbeschreibung
Altbau-Investment mit Perspektive: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg. Diese ca. 50 m² große Wohnung im 4. OG eines charmanten Altbaus bietet alles, was Kapitalanleger schätzen: einen optimalen Grundriss, hohe Decken, gepflegten Zustand – und seit 1997 einen zuverlässigen Mieter (Nettokaltmiete: 416,52 €/Monat).
Das Haus wurde laufend modernisiert (u.a. neue Gaszentralheizung 2023). Ein Eigenbedarf ist ab 2033 möglich – ideal zur Eigennutzung oder möblierten Vermietung. Wohnungstyp und Lage sind auf dem Berliner Mietmarkt stark nachgefragt.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an – und lassen Sie sich von dem perspektivischen Potenzial überzeugen.
Zahlen, Daten, Fakten
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Zimmer: 2
- Etage: 4
- Kaufpreis: 200.000 €
- Wohnfläche: 48.65 m²
- Baujahr: 1905
- Objektzustand: Gepflegt
Fotos
Zum Schutz des Mieters zeigen wir Ihnen hier keine Innenaufnahmen sondern maßstabsgetreue Visualisierungen, die die aktuelle Ausstattung wiedergeben.
Ausstattung
Die Wohnung
- Optimaler Grundriss: zwei Zimmer zur Süd‒West‒Seite, geräumige Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne
- Ausstattung: Doppeltverglaste‒Kunststofffenster, Echtholz‒Dielenfußboden, Keller
- Die vermietete Wohnung wird im gepflegten Ist‒Zustand verkauft
- Zum Schutz des Mieters können keine Innenfotos veröffentlicht werden
- Eigenbedarf ab 2033 möglich
- Hohes Wertsteigerungspotenzial bei Auszug des Mieters, hohe Nachfrage an Mietwohnungen im direkten Umfeld
- Nettokaltmiete: 416,52 €/mtl.
Das Haus
- Sehr beliebte Prenzlauer Berg-Lage gegenüber dem Volkspark Friedrichshain
- Schnell in denn Szenekiezen (Bötzow-, Wins-, Kollwitzkiez)
- Ruhige Seitenstraße
- Baujahr 1905
- Teilsaniertes Gemeinschaftseigentum, u.a.: Einbau Gaszentralheizung, Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen, Fassadendämmung
Grundriss
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Die Lage
10407 Berlin-Pankow (Prenzlauer Berg)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel – eine der angesagtesten Adressen von Berlin.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Eine vielfältige Kulturszene und Gastronomie prägt die Wohnumgebung und zieht Berliner sowie Zugezogene an, die das urbane Leben schätzen und "mittendrin" wohnen wollen. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.
