Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Neukölln verbindet eine solide Vermietungssituation mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf 50 m² öffnet sich das Wohnzimmer zum Südwest-Balkon, während das zweite, separat begehbare Zimmer flexibel nutzbar ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der charakteristische Terrazzo-Steinboden in der Küche, eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 395,68 Euro, das nicht umlagefähige Hausgeld 61,46 Euro. Ab 2032 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung oder strategische Neupositionierung.
Das überwiegend eigentümerbewohnte Haus wird laufend instand gehalten: Fassade, Treppenhäuser und Gegensprechanlage wurden 2023 erneuert. Eine Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes sind zusätzlich in Planung und können Substanz und Attraktivität weiter stärken. Fernwärme, gepflegte Außenanlagen und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage zwischen Kiehlufer, Treptower Park und Sonnenallee zeigt Neukölln von seiner attraktivsten Seite: Landwehrkanal zum Laufen und Spazieren, das Maybachufer mit Marktflair und Cafés, dazu die vielfältige Kiezgastronomie der Sonnenallee. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine eingespielte Vermietung mit Perspektive setzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Objekt-ID: 12059TR62/44
Kaufpreis: 149.000 €
**Provisionsfrei**
