Anlagechance in gefragter Lage – Charlottenburg
Quick facts
10407 Berlin
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79,7 m²
Vermietet
Objekt ID: 10709Sch8a/WE08VP
Preis: 369.000 €
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 114,1 kWh (m²*a)
- Gebäudeart: Wohngebäude
- Baujahr: 1981
- Objektzustand: Gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
Objektbeschreibung
Provisionsfrei und mit langfristigem Potenzial: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt durch einen optimalen Grundriss, Tageslichtbad und Aufzug. Derzeit zuverlässig vermietet – Eigenbedarf ab 2032 möglich.
Ruhige Lage nahe Halensee, Ku'damm und Friedenthalpark mit idealer Anbindung. Der perfekte Mix aus solider Kapitalanlage und späterer Möglichkeit zur Eigennutzung. Bis dahin können die Mieteinnahmen in die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung einfließen, die Zinsen dafür können Sie als Vermieter steuerlich absetzen. Zudem profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei einer vergleichbaren freien Wohnung.
Das gepflegte Wohnhaus von 1982 ist stetig instandgehalten. Im Umkreis von 1,5 km gibt es eine sehr hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Das geringe Angebot in dieser gefragten Lage wirkt sich zusätzlich wertsteigernd aus, da mit einem stetigen Anstieg der Mietpreise zu rechnen ist.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und alle Informationen zur Wohnung an. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zahlen, Daten, Fakten
- Zimmer: 3
- Etage: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Balkon/Terrasse: 1 / 0
- Kaufpreis: 369.000 €
- Wohnfläche: 79,7 m²
- Baujahr: 1981
- Objektzustand: Gepflegt
Fotos
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Verkauf im gepflegten Ist-Zustand.
Ausstattung
Wohnung
- Provisionsfrei und günstiger als eine vergleichbare freie Eigentumswohnung
- Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
- Nettokaltmiete 716,23€ / JJNKM 8.594,76€
- Letzte Mieterhöhung 2023
- Kündigungsschutz bis 2032 (bei möglicher Eigenbedarfskündigung)
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Ausstattung: Bad mit Wanne, Kunststofffenster, Parkettboden, Einbauküche
- Zugehöriges Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1982
- Sanierung des Treppenhauses in 2024, Fassadenreinigung und Anstrich 2025
- ... und weitere attraktive Objektvorzüge
Grundriss
Die Lage
10709 Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf (Charlottenburg)
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Wohnung in einer wunderbar ruhigen Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Cafés fußläufig alles Wichtige. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
