Investieren in Berlin-Charlottenburg: 3 Zimmer, vermietet, nahe Ku'damm
Quick facts
Halensee, 10709 Berlin
Zimmer: 3
Wohnfläche: 81 m²
vermietet
Objekt ID: 10709Sch8a/WE02VP
Preis: 349.000 €
Energieeffizienz
Energieausweis vor EnEV2014
- Energieausweis liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr laut Energieausweis: 1981
Objektbeschreibung
In begehrter, ruhiger Lage nahe Halensee, Kurfürstendamm und dem idyllischen Friedenthalpark steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche.
Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung.
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.
Zahlen, Daten, Fakten
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Zimmer: 3
- Etage: EG
- Kaufpreis: 349.000 €
- Wohnfläche: 81 m²
- Vermietet
- Denkmalschutzobjekt: ja
- Monatliche Mieteinnahmen: 656,74 €
- Keller: ja
- Einbauküche: ja
- Loggia: ja
- Gäste-WC: ja
- Personenaufzug: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Objektzustand: Gepflegt
Fotos
Zur besseren Darstellung der Wohnung zeigen wie Ihnen hier Einrichtungsbeispiele. Gerne stellen wir Ihnen die Innenaufnahmen auf Nachfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung
- Gepflegte 3‒Zimmerwohnung mit Balkon
- 81 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste‒WC
- Außenjalousien
- Abstellkammer
- Vorratskammer
Das Mietverhältnis
- Mieterin ü. 70
- Mietvertrag seit 1982
- Nettokaltmiete 656,74€
- pünktliche Mietzahlungen
- letzte Mieterhöhung 01.05.25
- Wohngeld 408,52€, davon nicht umlegbar 132,92€
- Innenaufnahmen auf Anfrage
Das Haus
- Gepflegtes Wohnhaus von 1982
- Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm
- Aufzug
- Fahrradstellplätze im Hof und Fahrradkeller
- Sanierung des Treppenhauses 2024
- Gaszentralheizung von 2012
- Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025:
- Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen
- Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus
- Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür
- Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
- Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge
- Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung
Grundriss
Zum Vergrößern bitte anklicken.
Die Lage
Halensee, 10709 Berlin
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Wohnung in einer wunderbar ruhigen Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Lage bietet mit ihren vielen Geschäften und Cafés alles Wichtige auch fußläufig. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
