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Ein Investment mit viel Potential

3-Zimmer Wohnung nahe Treptower Park

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche stellt eine stabile Kapitalanlage in einer der begehrten Berliner Kiezlagen dar. Der funktionale Grundriss verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, die den Anforderungen des Berliner Mietmarktes entsprechen und eine breite Nachfragesegmentierung ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Arbeitsbereich. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert planbare laufende Einnahmen, während gleichzeitig die Perspektive einer späteren Eigennutzung besteht, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung erfüllt sind. Ein praktisches Kellerabteil ergänzt die Wohnung sinnvoll, und die solide Ausstattung kombiniert mit einer zuverlässigen Fernwärmeversorgung sorgt für nachhaltige Alltagsqualität. Die Lage im Neuköllner Ortsteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Grünflächen und dem beliebten Treptower Park. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sichern eine dauerhaft starke Standortqualität.

Objekt-ID: 12059TR62/39

Kaufpreis: 232.000
**Provisionsfrei**

Ausstattung

Wohnung

  • 3 Zimmer mit Süd-West-Balkon
  • Etage 1 von 4
  • Kellerabteil
  • Praktischer Schnitt
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Abstellkammer

Haus

  • Laufend im Stand gehaltenes Haus
  • Sanierung Gemeinschaftseigentum - Fassade, Treppenhäuser 2023
  • Fernwärme energetisch und regulatorisch zukunftssicher
  • Gepflegte Außenanlagen mit Fahrradstellplätzen
  • Das Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis - End­energie­verbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Mieter

  • Vermietet dadurch laufende Einnahmen statt Startphase mit Neuvermietung
  • Eigennutzung prinzipiell möglich
  • Monatliche Kaltmiete liegt bei 405,79 €
  • Nicht umlagefähigen Kosten von ca. 70 € monatlich.

Fotogalerie

Eine schneebedeckte Rasenfläche vor einem grauen Wohngebäude mit Bäumen an einem sonnigen Wintertag.
Ein graues Mehrfamilienhaus mit Bäumen und schneebedecktem Rasen im Winter.
Helles Wohnzimmer mit beigem Sofa, Sessel, Holztisch, großem Fenster und modernem Kunstwerk.
Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzboden und einem Fenster, das auf grüne Bäume blickt.
Leeres Zimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, eine geöffnete Tür führt in einen weiteren Raum.
Wohngebäude mit weißen Fenstern und grauen Balkonen, davor schneebedeckter Rasen und Büsche bei Sonnenschein.
Eine schneebedeckte Rasenfläche vor einem grauen Wohngebäude mit Bäumen an einem sonnigen Wintertag.
Ein graues Mehrfamilienhaus mit Bäumen und schneebedecktem Rasen im Winter.
Helles Wohnzimmer mit beigem Sofa, Sessel, Holztisch, großem Fenster und modernem Kunstwerk.
Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzboden und einem Fenster, das auf grüne Bäume blickt.

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Oliver Strobach
Oliver Strobach
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