Wohnungspaket als Kapitalanlage

Erfahrene Kapitalanleger schnüren lieber ein Wohnungspaket

Denn der gleichzeitige Kauf mehrerer vermieteter Wohnungen – als „Wohnungspaket“ in einem Objekt oder auch an verschiedenen Standorten – ist oftmals deutlich günstiger. Und bringt, neben dem langfristigen Vermögensaufbau, im Vergleich zum Kauf einer einzelnen Wohnung klare Vorteile mit sich.

1. Reduzierter m²-Kaufpreis

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine freie Eigentumswohnung in Berlin lag 2018 bei 4.144 Euro pro Quadratmeter. Das ist im deutschlandweiten Vergleich zwar immer noch günstig (München etwa lag 2018 bei fast 8.000 Euro / m²), aber wer viel Geld sparen will und etwas Zeit hat, kauft eine vermietete Eigentumswohnung: Denn der Quadratmeterpreis für vermietete Wohnungen ist fast um die Hälfte günstiger.

Bei einem Wohnungspaket mit attraktivem Paketpreis können Sie somit oftmals deutlich mehr Wohnfläche zu einem niedrigeren Betrag kaufen, als wenn Sie Einzelwohnungen erwerben. Das ist auch hinsichtlich der Kaufpreisfinanzierung und des benötigten Eigenkapitalanteils ein klarer Vorteil.

Insbesondere Wohnungsgrößen von 2 bis 4 Zimmern sind in einer breiten Bevölkerungsgruppe gefragt und daher perfekt als Anlageimmobilie geeignet.

2. Solide vermietet mit skalierbarer Rendite

Der Vorteil beim Kauf einer vermieteten Wohnung: die aufwändige Suche nach einem solventen, "guten" Mieter entfällt. Denn der wohnt ja schon drin! Niedrigere Bestandsmieten können je nach Mietpreisspiegel nach und nach angehoben werden. Bei einem Mieterauszug profitieren Sie zudem von der positiven Entwicklung am Berliner Mietwohnungsmarkt und können den Mietvertrag neu gestalten.

Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter lag 2018 immerhin schon bei 9,91 Euro. Somit steigt langfristig auch die Rendite für Ihr Wohnungspaket. Besonders in beliebten Lagen mit guter Infrastruktur ist eine Wertsteigerung der Immobilie aufgrund der konstanten beziehungsweise steigenden Nachfrage sehr wahrscheinlich. Und rechnen Sie das jetzt mal drei oder vier Wohnungen…

3. Mietensicherheit bei Mietausfall

Was widersprüchlich klingt, ist für Eigentümer mehrerer Wohnungen ein Garant. Denn wer mehrere vermietete Wohnungen besitzt, kann auch leichter verkraften, wenn einmal ein Mieter nicht pünktlich zahlt. Oder die Wohnung bei einem Mieterwechsel ein, zwei Monate leer steht. Wer sein Kapital nur in eine einzige Wohnung investiert hat, kann hier schnell in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Besonders wenn der Mietzins zur Tilgung des Immobilienkredits dient.

So heißt es prinzipiell nach vorne schauen: Wenn Sie bereits beim Kauf auf eine gute Lage und einen guten, gepflegten Zustand des Miethauses achten, ist immer schnell ein geeigneter Mieter gefunden. Und Sie müssen oft nur geringfügige Renovierungsarbeiten an der betreffenden Wohnung vornehmen lassen.

4. Professionell verwaltet

Als Käufer eines Wohnungspakets profitieren Sie in der Regel von einer bereits vorhandenen Hausverwaltung. Das bedeutet, Sie müssen sich nicht erst in die komplexen Regelungen der Vermietung und rechtlichen Rahmenbedingungen einarbeiten, sondern wissen die Verwaltung Ihrer Immobilien von Anfang an in professionellen Händen. Und auch Ihre Mieter wissen bei der Hausverwaltung um einen vertrauten Ansprechpartner, der sich um alles kümmert und auch Ihnen den Rücken frei hält. Das erspart Ihnen viel Arbeit und Zeit.

5. Option auf Selbstnutzung

Wer weiß schon, wie die eigenen Pläne in zehn Jahren aussehen? Oder in zwanzig? Durch den Kauf von Anlageimmobilien haben Sie immer die Freiheit der Entscheidungsfreiheit. Ein besonders wertvoller Mehrwert bei langfristigen Kapitalanlagen.

Ob Sie im höheren Alter die Vorteile des mietfreien Wohnens selbst nutzen möchten oder Ihre Kinder oder Enkel in einer der Wohnungen wohnen lassen möchten, Sie haben die Wahl – auch wenn die vermietete Wohnung zum Zeitpunkt des Kaufs eine Sperrfrist besitzt, können Sie diese jedoch schon nach zehn Jahren selbst nutzen.

Top Anlageimmobilien in Berlin

Als Unternehmen mit langjähriger Erfahrung am Berliner Immobilienmarkt, beraten wir Sie gerne und fachkompetent rund um den Kauf von Wohnungspaketen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns unter +49 (30) 610 820 200 an (Mo - Fr, 9:00 - 17:00).

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