Wohninvestment

Der Berliner Immobilienmarkt nimmt wieder Fahrt auf und bietet dank steigender Mietrenditen attraktive Chancen für Kapitalanleger.

Der Kauf von Anlageimmobilien in Berlin rentiert sich schneller

Die durchschnittliche Miete in Berlin lag laut Mietspiegel im vierten Quartal 2024 bei 12,53 Euro pro Quadratmeter (+ 6,1 % zum Vorjahresquartal). Die gestiegenen Quadratmeterpreise führen im ersten Quartal 2025 zu einem weiteren Anstieg der durchschnittlichen Bruttomietrendite um 0,06 % auf insgesamt 3,06 %, wie eine aktuelle Analyse des Kreditvermittlers Baufi24 zeigt. Das macht den Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung in Berlin zur Kapitalanlage noch rentabler.

Die Mietrendite ist der Profit, den ein Immobilienbesitzer bzw. Vermieter durch die Vermietung einer Immobilie erzielt. Zu deren Berechnung werden der Kaufpreis und die Mieteinnahmen zueinander ins Verhältnis gesetzt. Je niedriger der Kaufpreis und je höher die Mieteinnahmen, desto höher die mögliche Mietrendite. 

Das wirkt sich auch positiv auf die sogenannte Amortisationsdauer aus, also die Zeit, die es benötigt, bis die Investitionskosten durch die Mieteinnahmen ausgeglichen werden.

Größtes Wertsteigerungspotenzial in B- und C-Lagen

Angesichts parallel wieder anziehender Kaufpreise, bieten sich Käufern besonders in Lagen außerhalb des Berliner Stadtrings günstige Gelegenheiten zum Kauf. Das ermöglicht auch Einsteigern in das Thema Anlageimmobilien den Kauf einer ersten Wohnung, um langfristig ein kleines Portfolio aufzubauen.

Die in Randlagen oftmals niedrigeren Kaufpreise bieten potenziell höhere Mietrenditen, speziell in Hinblick darauf, dass im gesamten Stadtgebiet das Angebot an Mietwohnraum begrenzt ist und die Nachfrage aufgrund des Bevölkerungswachstums auch zukünftig zunimmt. Somit steigen die Mieten im gesamten Stadtgebiet.

Doch auch in zentralen Lagen bieten sich immer wieder attraktive Gelegenheiten, speziell im Wohnbestand. Mietwohnungen hier unterliegen in angesagten Kiezen einer regen Fluktuation. Speziell kleinere Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern werden häufiger neu vermietet und bieten mehr Chancen, die Miethöhe bei Neuvermietung an die Marktentwicklung anzupassen oder die Rendite durch möblierte Vermietung zu steigern.

Berlin auf Platz 4 bei internationalen Investoren

Kein Wunder, dass Berlin auch im europäischen Vergleich als besonders attraktiv wahrgenommen wird. Bei internationalen Investoren liegt Berlin aufgrund der vergleichsweise niedrigen Kaufpreise und hohen Wertsteigerung auf Rang 4 der attraktivsten europäischen Städte für Immobilieninvestitionen (Studie von PwC).

Ein gutes Investment? Die Mietrendite ist nur einer von vielen Faktoren.

Kaufinteressenten sollten nicht alleine die Mietrendite betrachten, um über den Kauf und die Rentabilität einer Immobilie zu entscheiden. Weitere Faktoren sind beispielsweise die Lage, das Alter der Immobilie oder der energetische Zustand. Aber auch die Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und der Kredithöhe beeinflussen die Mietrendite. 

Darüber hinaus profitieren Käufer von Anlageimmobilien auch von steuerlichen Vorteilen für ihr Wohninvestment, etwa durch steuerliche Abschreibung der Zinsen für die Immobilienfinanzierung oder Umlage von Betriebskosten auf die Mieter. 

Mit uns können Sie bestens beraten eine Kaufentscheidung treffen

Sehr gerne beraten unsere Makler Sie in Zusammenhang mit dem Immobilienkauf zu allen relevanten Fragen rund um das Thema Anlageimmobilien in Berlin. Kontaktieren Sie uns einfach über unser Kontaktformular oder per Telefon unter +49 (30) 610 820 200.

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