Der Kauf einer Mietwohnung amortisiert sich wieder in kürzerer Zeit. Berlin landet im Ranking auf dem zweiten Platz der deutschen Metropolen.

Die deutschen Großstädte im Vergleich: nach wie vielen Jahren werfen Anlageimmobilien Gewinne ab?

Schneller im Plus: Die Amortisationsdauer für Investments in Mietwohnungen ist deutschlandweit gesunken, wie das Immobilienportal ImmoScout24 bekanntgab. Angesichts weiter gestiegener Mieten und durch die Zinswende gesunkener Kaufpreise, hat sich somit die Zeit deutlich verkürzt, nach der die Anschaffungskosten für eine Anlageimmobilie alleine durch die reinen Mieteinnahmen beglichen sind. Je kürzer die Amortisationsdauer, desto rentabler die Immobilie. Denn anschließend werden die Mieteinnahmen der abbezahlten Wohnung als Gewinn verbucht. Eine einfache Rechnung.

Belegt wurde dies von ImmoScout24 anhand des „Mietpreismultiplikators“, der sich aus dem Kaufpreis dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete errechnet. Ausgewertet wurden Daten für 80 deutsche Großstädte.

Hier lohnt sich die Investition in Wohneigentum: Berlin auf dem zweiten Platz der Metropolen

Im bundesweiten Durchschnitt, hat sich die Amortisationsdauer laut ImmoScout24 von 31,5 Jahren (2022) auf 24 Jahre verkürzt. In der Hauptstadt werfen Anlageimmobilien durchschnittlich nach 28,1 Jahren Gewinne ab. Damit weist Berlin unter den deutschen Metropolen die zweitkürzeste Amortisationsdauer auf. Im Vergleich mit allen 80 Großstädten in Deutschland, landet Berlin auf Platz 44 im Mittelfeld.

Deshalb rechnet sich der Kauf von Mietwohnungen in Berlin auch zukünftig

Der von ImmoScout24 beschriebene Trend dürfte sich angesichts eines starken Bevölkerungswachstums und der positiven Entwicklung der Hauptstadtregion als Wirtschafts- und Forschungsstandort noch weiter fortsetzen. Denn das Bruttoinlandsprodukt Berlins steigt kontinuierlich. Das stärkt das Wirtschaftswachstum und die Kaufkraft der Bevölkerung. Und diese wird in den kommenden Jahren stark anwachsen.

Bis 2040 prognostiziert der Berliner Senat einen Anstieg der Hauptstadtbevölkerung auf knapp vier Millionen Menschen. Was einerseits gut für den Wirtschaftsstandort ist, verschärft andererseits die Wohnungsknappheit auf dem angespannten Wohnungsmarkt.

Angesichts weiterhin zu geringer Neubauzahlen wird das auch zukünftig für steigende Mieten sorgen. Schon jetzt zeichnet sich diese Entwicklung anhand zahlreicher Analysen klar ab: Dem Immobilien-Preisindex der Pfandbriefbanken nach, stiegen die Kaufpreise für Immobilientransaktionen in Berlin im zweiten Quartal 2024 um 1,2 Prozent, während die Berliner Neuvertragsmieten im Vergleich zum Vorjahr um 6,9 Prozent zunahmen. Damit verzeichnet die Hauptstadt das stärkste Wachstum bei den Mietpreisen.

Tipp: noch 2024 in Berliner Wohnraum investieren – langfristig stabil profitieren

Wer sich noch in diesem Jahr für den Kauf einer Anlageimmobilie in Berlin entscheidet, profitiert auf weite Sicht von dieser Entwicklung. Aktuell lassen sich zudem noch vergleichsweise günstige Kaufpreise realisieren, denn in der Hauptstadt gab es im ersten Halbjahr 2024 geringfügige Preissenkungen von durchschnittlich 0,9 Prozent (immowelt). Insgesamt waren die Immobilienpreise in Berlin aber deutlich weniger von den deutschlandweiten Rückgängen betroffen. Immobilien in Berlin haben sich in den vergangenen Jahren wiederholt als wertstabil behaupten können.

Doch die Phase des Abwartens am Immobilienmarkt scheint vorbei zu sein, denn es werden im Vergleich zum Vorjahr bereits wieder stärkere Kaufpreisanstiege beobachtet. Laut Immowelt sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in 39 von 77 deutschen Großstädten seit Anfang 2024 um durchschnittlich acht Prozent gestiegen. Auch das Institut für Weltwirtschaft in Kiel (IfW) verzeichnet auf Basis des Immobilienpreisindex Greix einen Anstieg der Kaufpreise von April bis Juni 2024 um durchschnittlich 2,4 Prozent für Einfamilienhäuser und 4,4 Prozent für Mehrfamilienhäuser.

Jetzt geeignete Mietwohnungen zum Kauf in Berlin finden

Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Berlin? Laufende Mieteinnahmen sind ein vorteilhafter Bestandteil für Finanzierungszusagen! Auf unserer Website finden Sie ein breites Angebot attraktiver Immobilien in gefragten Lagen.

Gerne steht Ihnen unser kompetentes Maklerteam im Zusammenhang mit dem Kauf einer Anlageimmobilie für die Klärung alle Fragen beratend zur Seite. Schreiben Sie uns einfach über unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an unter +49 (30) 610 820 200. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Foto: Adobe Stock