Attraktives Investment am Volkspark Friedrichshain
Objektbeschreibung
Günstiges Investment mit Möglichkeit zur Eigennutzung. Auf ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung.
Ein einladender Flur führt in eine geräumige Küche, die genügend Platz für eine Sitzecke bietet. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die einen schönen Blick auf das grüne Außengelände bietet. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Angebot. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird im renovierungsbedürftigen Ist-Zustand provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Kündigungsfrist bei möglichem Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Sie profitieren von einem günstigeren Kaufpreis im Vergleich zu einer bezugsfreien Wohnung in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude, das 1928 von dem bekannten Architekten Bruno Taut entworfen wurde. Die Immobilie liegt im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Fordern Sie den Video-Rundgang und alle Unterlagen direkt an!
Zahlen, Daten, Fakten
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Zimmer: 2
- Etage: Hochparterre
- Kaufpreis: 225.000 €
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Vermietet
- Denkmalschutzobjekt: ja
- Monatliche Mieteinnahmen: 331,26 €
- Keller: ja
- Einbauküche: ja
- Loggia: ja
- Qualität der Ausstattung: einfach
Fotos
Da der Mieter keine Besichtigungen wünscht, gibt es keine Innenfotos, aber einen Videorundgang. Klicken Sie dafür unten auf den Button.
Die Wohnung
- Nur 225.000 €, da noch vermietet (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. BGB: 9 Monate)
- Im Vergleich: Kaufpreis für eine bezugsfreie 2‒Zimmer‒Wohnung im Nebenhaus: 320.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer
- Perfekter Grundriss
- Große Wohnräume
- Großzügige Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia zum grünen Innenhof
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Historische Architektur von Bruno Taut (Denkmal‒Ensembleschutz ‒> Kein Energieausweis notwendig)
- Rücklage: 42.031,97 € zzgl. Festgeld: 580.000,00 € (Gesamt: 622.031,97 €)
Das Mietverhältnis
- Mieter/‒in: 45+ und Sohn 25+
- Mietbeginn: 01.09.2002
- Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gem. BGB: 9 Monate
- Mieter gibt an, dass er noch mindestens 2 Jahre in der Wohnung bleiben will, damit sein Sohn die Ausbildung abschließen kann
- Letzte Mieterhöhung 2018
Grundriss
Zum Vergrößern bitte anklicken.
Die Lage
10407 Berlin Prenzlauer Berg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zum Volkspark Friedrichshain und die umliegenden Kieze wie Scheunenviertel, Winsviertel, Scheunenviertel oder Kollwitzkiez.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Eine vielfältige Kulturszene und Gastronomie prägt die Wohnumgebung und zieht Berliner sowie Zugezogene an, die das urbane Leben schätzen und "mittendrin" wohnen wollen. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.
