Vermietete Wohnung mit Balkon und Perspektive ab 2032

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Neuköllner Kiez zwischen Treptower Park und Sonnenallee überzeugt durch eine solide Vermietungssituation und klares Entwicklungspotenzial. Auf 50 m² verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und ein zweites, separat begehbares Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein charakteristischer Terrazzo-Steinboden in der Küche sowie eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines überwiegend eigentümerbewohnten Hauses aus dem Jahr 1958, das laufend instand gehalten wird: Fassade, Treppenhäuser und Gegensprechanlage wurden 2023 erneuert, weitere Maßnahmen wie Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung sind geplant. Die Lage im Neuköllner Ortsteil zwischen Treptower Park und Sonnenallee bietet eine gute Mischung aus Grün und Infrastruktur, ergänzt durch gepflegte Außenanlagen und Fahrradstellplätze im Haus. Beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet, die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 456,61 Euro. Ab 2032 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung oder strategische Neupositionierung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine eingespielte Mietsituation übernehmen möchten, als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungshorizont. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objekt-ID: 12059TR62/44